Ruhig und mit Freisicht - Zwei-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung:
Mit der Millionenstadt Köln verbinden viele Menschen „Kölsch“ und Karneval. Doch die am Rhein gelegene Domstadt hat mehr zu bieten. Die Wirtschafts- und Kulturmetropole kann auf eine über 2000-jährige Stadtgeschichte zurückblicken und bietet mit ihrem kulturellen Erbe vielfältige Highlights. So ist der Dom als Wahrzeichen nicht nur wegen seines Ausblickes einen Besuch wert. Zudem beherbergen zahlreiche Museen hochkarätige Sammlungen. Auch mit Bildung wartet Köln auf und gilt als größter Bildungs- und Forschungsstandort in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der botanische Garten und der Kölner Zoo laden zum Entspannen ein. Die weltoffene Stadt am Rhein ist außerdem für ihre jährlichen Veranstaltungen bekannt, wie dem Musik- und Feuerwerksspektakel „Kölner Lichter“ und Deutschlands größter Schwulen- und Lesben-Parade.

Das Objekt befindet sich im zentralen Ortsteil Höhenberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die Stadtautobahn liegt nur 1 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an die A3 und A4. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Diese preisattraktive und ruhige City-Wohnung verfügt über eine herrliche Freisicht inklusive Tiefgaragenstellplatz. Sie eignet sich für Singles, junge Paare und ältere Menschen sowie als solide Kapitalanlage.

Folgende Renovierungsarbeiten fanden u.a. statt:

Neuer pflegeleichter, unempfindlicher und feuchtigkeitsbeständiger Vinylbodenbelag in Küche
Frisch getrichene Wände und Decken
Frisch gestrichener Balkon inkl. neuer Bodenbetonschutzfarbe


Die zum Verkauf stehende ca. 56 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und 1976 massiv errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Loggia und hochwertigem Stabparkett, eine Küche, ein helles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. In der Diele steht Ihnen zusätzlich ein Abstellraum zur Verfügung.

Der Wohnung ist neben einem Kellerraum auch ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Als Kapitalanlage:

Die Mietpreise sind im beliebten Köln-Höhenberg in den letzten 10 Jahren um ca. 35 % angestiegen, die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei 9,80 €/m² (558 €/m², Quelle: Immobilienscout Marktnavigator). Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann zusätzlich vermietet werden.

Sonstiges:
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 139.900,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 56m²
Baujahr: 1976


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Anbieter-Objekt-ID: HOE1801