+++ Ein Grund +++ Viele Möglichkeiten +++

Handwerker aufgepasst...es erwartet Sie ein voll-erschlossenes Grundstück mit 501m² Fläche. Derzeit befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 113m² Wohnfläche darauf. Auf der Ost-Seite der Immobilie befindet sich das Nebengebäude, das an die Ackerflächen angrenzt und einen Blick ins Freie bietet.

Das Haus teilt sich in zwei Etagen auf, in denen sich 5 Wohn- oder Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und zwei Abstellräume befinden. 1963 wurde der Eingansbereich angebaut.

Dazu profitieren Sie von der Nähe zum BMW-Logistikzentrum (ca. 5km), sowie zur A92, die Sie schnell in alle Richtungen bringt.

+++ Die Immobilie eignet sich nicht nur für Handwerker, Sanierer oder Entwickler, sondern bietet auch das Potenzial für einen NEUBAU +++

Ausstattung - Eckdaten/Details:
- teil-unterkellert
- Dachboden
- inkl. Nebengebäude mit Garage
- 2x Außenstellplatz
- Hauswasserwerk (für Gartenbewässerung etc.)
- Erbpachtvertrag: Laufzeit bis 2050 (danach neue Jahrespacht)
- Erbpacht/Jahr: ca. 70 €
- kein Bebauungsplan
- kein Gefälle

Provision: keine Provision

Energie / Versorgung:
Energieträger: Holz
Holzofen

+++ ruhige Siedlungslage im Ortsteil... Altenbuch +++

Vorteile:
- Metzger, Bäcker: ca. 5 Gehmin.
- BMW-Logistik-Zentrum/ Wallersdorf: ca. 7 Automin.
- Bus: ca. 5 Gehmin.
- Bahnhof: ca. 9 Automin.
- A92: ca. 5 Automin.
- Flughafen München: ca. 60 Automin.

nächste Städte...
- Landau a. d. Isar: ca. 14 km
- Straubing: ca. 19 km
- Deggendorf: ca. 20 km
- Dingolfing: ca. 29 km
- Landshut: ca. 57 km

+++ zu Wallersdorf +++

Wallersdorf ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau mit ca. 7.000 Einwohnern.

Wallersdorf hat einen Bahnhof an der Strecke 931 (München–)Landshut–Plattling(–Passau) und zwei Autobahnausfahrten an der A 92 sowie einen Busbahnhof am Volksfestplatz im Herzen der Gemeinde.

Im Ort befinden sich Discounter, wie NETTO, EDEKA oder Penny, sowie Ärzte, Restaurants, Kindergärten und die Grund-u. Mittelschule.
Weiterführende Schulen, wie Realschule, Gymnasium oder FH, befinden sich in den Städten Landau a. d. Isar, Landshut und Deggendorf.

Ansprechpartner
Herr Armin Zieminski
Handy: 0151/41281139
www.imenergy-immobilien.de