Denkmalgeschützter Gebäudekomplex am Fuße des Zittauer Gebirge

Lagebeschreibung:
Zittau ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Görlitz. Sie liegt im äußersten Südosten Sachsens im Dreiländereck Deutschland-Polen-Tschechien.

Zu den besonderen Sehenswürdigkeiten der Stadt Zittau gehören zwei in Deutschland einzigartige Fastentücher. Das Große Zittauer Fastentuch von 1472 erzählt in 90 Bildern die Geschichte Gottes mit den Menschen. Das Kleine Zittauer Fastentuch von 1573 zeigt die Kreuzigung Christi, umrahmt von 30 Symbolen seiner Passion.

Zittau, die südöstlichst gelegene Stadt Sachsens, darf sich mit Recht auch zu den schönsten Städten des Freistaates zählen. Ihren Gästen präsentiert sich Zittau als idyllische Kleinstadt. Das Stadtbild ist reich an Zeichen früheren Wohlstandes, den vor allem der Handel, die Tuchmacherei und die Braukunst hervorbrachten.


Objektbeschreibung:
Denkmalgeschützter Gebäudekomplex der Gründerzeit im Stadtgebiet von Zittau/Sachsen.
- 4x Wohnungen jeweils ca. 80 m2
- 2x Wohnungen jeweils ca. 65 m2
- 2x Wohnungen jeweils ca. 90 m2
- 1x Gewerbeeinheit ca. 150 m2
- ausbaubares Dachgeschoss ca. 230 m2
- ausbaubares Kellergeschoss ca. 230 m2
Eine vorliegende Sanierungskostenschätzung geht von einem Gesamtinvestitionsvolumen von 1,6-1,8 Mio Euro für ein
Nutzungskonzept als Seniorenresidenz aus. Durch die Nutzung als altersgerechte Wohnanlage würde sich der
Mietzins, gegenüber einer einfachen Vermietung, deutlich steigern lassen.
Beide Gebäude stehen vollständig unter Denkmalschutz und bieten somit die Möglichkeit der attraktiven
Sonderabschreibung nach §7i EStG - Denkmal-AfA.
Die Denkmal AfA erlaubt es die Investitionskosten binnen 12 Jahren zu 100% steuerlich abzuschreiben (1-8 Jahr 9%p.a. 9-12 Jahr 7%p.a.).
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Gebäudekomplex von zwei Häusern der Gründerzeit um 1900, mit aufwendig und markant verzierten Fassadenelementen sowie einer seltenen und imposanten Karyatide mit Turm.
Die beiden Häuser sind eigenständig angelegt und durch eine Brandschutzwand getrennt. Jedes der Häuser verfügt über einen eigenständigen Eingang und ein separates Treppenhaus.
Die untere Haushälfte (H-M-Str.3) verfügt über 4 Etagen, mit je einer Wohnung zu ca. 80m2 und einem gut ausbaubarem Dachboden, sowie einem Keller, mit gleicher Fläche. Die Haushälfte ist nahezu im unsanierten
Originalzustand und bedarf einer grundhaften Sanierung. Die Wohnung in der 1. Etage wurde leider durch einen
Zimmerbrand in Mitleidenschaft gezogen, der sich jedoch auf nur einen Raum beschränkt, Löschwasserschäden gibt
es nicht.
Die obere Haushälfte (H-M-Str.3a) verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 150m2, welche früher als
\"Restaurant Charlottenhof\" bekannt war, später wurden die Räume als Büro genutzt. In der 1. und 2. Etage befinden
sich jeweils zwei Wohnungen mit ca. 65m2 und ca. 90m2, sowie einem gut ausbaubarem Dachboden und einem
Souterrain mit jeweils ca. 150m2. Die 4 Wohnungen sind bereits in den 1990er Jahren einmal saniert worden. In
diesem Zuge wurden in diesen Wohnungen Kunststofffenster, Bäder und Gasheizungen installiert, sowie die gesamte
elektrische Verkabelung erneuert. Durch den letzten Eigentümer sind diese Einbauten nahezu vollständig entfernt
worden. Vom Vorbesitzer wurden auch Sanierungsmaßnahmen am Dach begonnen, die allerdings abgebrochen und
nicht abgeschlossen wurden. Ein Teil des vorderen Steildaches blieb ohne Dacheindeckung, wodurch wiederum ein
Teilbereich des Gebäudes Feuchtigkeitsschäden erlitten hat. Die Schäden betreffen 4 Zimmer der Hauses, zwei
Zimmerdecken mussten abgestützt werden. Der vordere Teil des Steildaches, sowie die Kuppel des Turmes wurde
provisorisch mit Blechen geschlossen, die Abdichtung des Flachdaches wurde teilweise erneuert.
Die beiden Haushälften sind trotz der vorhanden Beeinträchtigungen in einem guten und sehr soliden Gesamtzustand!
Der gesamte Gebäudekomplex bedarf jedoch einer umfassenden und grundhaften Sanierung. Von der originalen
Turmeindeckung existieren Fotoaufnahmen, anhand derer die Kuppel restauriert werden kann.

Energieausweis nicht erforderlich. Denkmalschutz

Sonstiges:
Herr Hartmut Ratzkowski
Lizenzpartner der IAD GmbH
Görlitzerstraße 28, 02899 Ostritz
Tel.: 0172 7412110
Email: h.ratzkowskiimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % Mwst.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********


Daten:
Kaufpreis: 166.000,00 €
Zimmer: 43
Wohnfläche: ca. 1000m²
Grundstücksfläche: ca. 1000m²
Verfügbar ab: nach Kauf

Qualität der Ausstattung: Standard

Anbieter-Objekt-ID: GR-HR0196